【英伦看法】海外买家在英买房: 小心期房和高定金骗局!

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作为一个成熟但风险相对较低的房产市场，英国对许多海外买家来说很有吸引力。

在大多数情况下，海外买家购买房产有两个目的： 一是为孩子在英国学习和/或工作期间提供住宿，二是作为投资。

与世界上许多其他地区或国家相比，英国的租金收入相对较高。自2008年的金融危机以来，英国的房产价值一直在上涨。然而，由于英国的房产法和税收环境不同，海外买家在英国购买房产时会面临许多挑战。

在某种程度上，房产交易可能会变得非常冒险。所以丽莎今天将解答一些海外买家可能遇到的常见问题/疑问。

资金

与本地买家不同，海外买家很难从英国的贷款机构获得抵押贷款，因为抵押机构一般都不愿意接受海外收入的证据。虽然有时海外买家可能倾向于过桥贷款来寻求帮助，但这些贷款期限短、利率高、风险大。

大多数海外买家可能不得不依靠自己的储蓄或家人的赠予，同时也必须有明确的证据，证明现金来自合法来源。

在某些情况下，将现金转移到英国可能是一个挑战。虽然英国法律不限制一个人可以汇款到这里的金额，但当事人所在的国家可能会有自己的转账限制。所以需要提前计划，以免导致交易延迟。

移民身份和海外居民附加税

没有法律绝对禁止外国人在英国购买房产。理论上，只要你有足够的资金，你就可以购买任意数量的房产。同样，购买房产几乎不会对一个人移民英国的计划有任何帮助。

此外，从2021年4月1日起，作为海外买家，如果您选择在英格兰和北爱尔兰购买房产，您将不得不在必须支付的标准印花税之上支付2%的海外附加税。

额外房产的更高税率印花税

如果买家已经在世界任何地方拥有另一处房产，则必须在标准印花税的基础上额外支付3%的更高税率。虽然该法律也适用于本地买家，但海外买家更容易受到影响，因为他们很可能已经在自己的国家拥有另一处房产。

期房购买和高额定金

许多开发商喜欢向海外买家推销期房。他们通常要求非常高的定金，40%甚至更多。这种交易非常危险。 开发商有时由于缺乏资金或经验而无法完成建筑的建设。 在最糟糕的情况下，买家可能会成为骗局的受害者，开发商在收取买家的定金后就消失了。

因此，海外买家必须对开发商的交易历史、财务状况、交付此类开发项目的经验和专业知识进行独立检查。丽莎建议在完成之前支付的定金不超过10%。

除了上述问题之外，海外买家还应注意，与英国居民不同，他们不享受任何收入津贴。这意味着如果他们计划出租房产，他们需要为获得的任何租金收入支付至少20%的所得税。

如果他们不打算出租房产，他们可能需要在英国某些地区缴纳更高的市政税，因为这些地方议会试图阻止人们在其地区购买额外房产作为投资。

无论如何，购买房产是一项重要的投资。在做出决定之前，务必要了解相关法律并制定详细计划。如果需要任何帮助，丽莎房产部随时为您提供我们的经验和专业知识。

如果您对于文章内容，或者其他英国房产方面，有任何疑问，都欢迎进一步咨询丽莎律师行。

任何英国税务方面的问题，也可以联系咨询丽莎会计行。

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