黄埔二手降价后，买家凌晨2点拉着中介签约...

没想到，年底二手市场的显眼包是：黄埔。

中介朋友又来晒单，黄埔多个二手小区“价格互撕”，买家捡漏有点猛！

万科东荟城一有2字头笋盘，基本马上被秒；

保利罗兰国际简直鲨疯了，半个月超10套成交，快要把东荟城这位大网红给挤下去...

壹

1天秒杀，买家凌晨2点签约

中介透露，东荟城自从亮出“2字头”底裤价后，小区一有笋盘挂牌，基本很快被拿下。

像这个月成交的一套76平大两房，业主开出206万送车位，单价2.7万/平。

当晚就有买家在凌晨2点多赶来签约，成交周期只花了1天。

按当前行情来看，就算不附带车位，2.7万/平的单价在东荟城东都算得上笋盘，难怪这位买家手速这么快。

｜万科东荟城成交一览

｜图源：贝壳后台，中介提供

中介表示，就连东荟城业主也被目前的价格“香”到了。

暗地里希望小区再内卷一些，他能够再买一套四房，主打一个原地置换。

｜与中介聊天截图

楼市君留意到，买家拼手速的现象， 还蔓延到了附近的保利罗兰国际。

截至今天，小区在贝壳平台就成交超10套房源！

相较于 去年个位数的月成交量，大有接棒东荟城成为科学城新晋网红盘的势头。

对比周边3.6-4万/平的在售一手来说，接近1万/平的价差，让不少刚需买家用脚投票。

｜保利罗兰国际成交一览

云埔街道的中海誉城，同样凭借与周边新房拉开近1万/平的价差，吸引不少买家。

小区近一个月的带看量就有1200+次 （来源：贝壳找房），日均有40组买家来看房。

中介透露，小区相当一部分业主处于“卖一买一”阶段，割起肉来还是比较爽快的。

像这个月成交的房源，基本下探到2万/平出头。而附近新房少说也站稳在3万/平。

｜中海誉城成交一览

｜图源：贝壳后台，中介提供

除了科学城板块之外，黄埔其他热门板块的二手小区，都有买家陆续进场抄底。

比如，这个月，老黄埔的标杆盘保利学府里卖出一套89平三房，单价仅3.9万/平！在过去4年都没有出现过。

｜图源：中介提供

前段时间，知识城指标盘万科幸福誉，业主甩出1字头的房源后， 成交和带看量都有明显增长。

特别是成交上，近三个月万科幸福誉卖掉32套房，相当于3天就有一台成交。

｜图源：贝壳找房

再比如，均价在1.6-18万/平的实地常春藤，近3个月就成功卖出了24套，而且按529次的带看量计算，几乎是 每22个看房的人中，就有1个人决定买入。

对于买家而言，2字头、甚至1字头能够抄底黄埔次新房，还是很香的。

贰

黄埔一二手走强，热度或全面回归

其实，不单单是万科幸福誉、保利罗兰国际等小区，黄埔大部分具有代表性的二手盘，成交行情普遍不错。

而且，转化率也都相对较高。

｜技术生成

这里传递出一个重要信息：虽然价格在持续向下走，但二手买家对黄埔楼市的心态，正在变得积极乃至迫切。

中指院数据就显示，去年黄埔全区的二手成交量为5848套，交易量上，创下了近3年来的历史新高。

而从价格走势的曲线来看，这与业主降价存在一定的关系。

｜技术生成

但对于市场而言，这未必不是好事。

首先，业主“笋价”放盘，买家蜂拥而入，侧面说明了价格底部已然出现。

其次，二手交易的活跃，在一定程度上，代表了黄埔楼市的反弹回暖。

｜科学城航拍

｜广州楼市发布 摄

而从整个市场来看，不单单是二手房，黄埔的新房，也同样在重回强势。

去年全年，黄埔的新房成交量为10399套。

虽然比2022年减少了2500多套，但对比供应量变化，会发现黄埔新房交易量减少，主要还是供应缩量。

数据显示，2023年黄埔全区仅有7756套新批房源入市，比2022年减少了近一半左右。

换句话说，现在的黄埔，已经是处于去库存的状态。

｜技术生成

而在今年，黄埔的热度回归，可能会越来越明显。

一方面，新房供应增加，一些热门楼盘，或将再次带起区域热度。

据不全统计，今年黄埔预计将有超过12个全新盘入市，而且其中，还不乏一些事热门项目。

｜技术生成

比如保利去年拍下的黄埔图书馆地块，大概率在今年就会开售。

另外，中交操盘的珠江村旧改，其融资地块在去年已经开始招标，有消息称，该项目最快在今年10月前后会入市。

除了这两个盘之外，大壮名城的二期规划在近期也靴子落地了，新房可能在今年也会加入“战团”。

而这些优质项目的到来，无疑会给黄埔楼市注入新的活力，甚至再度推高黄埔的关注度。

另一方面，旧改重启，对黄埔市场，将起到一个显著的拉动作用。

众所周知，前两年黄埔市场之所以迅速退烧，一 是市场调控，二 是旧改踩下刹车，预期缺 失，导致热度下降。

如今，这种限制已经完全“解锁”，不仅限购放松，旧改也加快了推进脚步。

据统计，截止到目前，黄埔68个旧改项目中，已经完成方案批复就达到了40个。

而在去年，获得方案批复和引入合作企业等动作的城中村，就超过14个以上。

｜技术生成

现在旧改进度 的 全面 加速， 意味着它的楼市 预期，也将被 重新激活 。

这显然，会给黄埔的楼市，提供强有力的信心支撑。

除此之外，黄埔二手笋盘迭出，一边在吸引其他新购买力入场的时候，一边也会释放新的需求。

毕竟，老业主在卖房之后，大概率也会持币再次进入市场，这也会推高新房市场的回暖。

因此，楼市君认为，黄埔今年一二手市场，或将迎来转折点，特别是一手市场， 很可能会遇到“第二春”。

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